济南一位二手房方面的资深人士告诉记者， 所谓的 “准拆迁房” 大多集中在规划要拆但是还没出台具体拆迁方案的区域。这些房子真正成为拆迁房的可能性有多大？ 最终能不能进入冻结拆迁范围？ 在二手房买卖市场中， 这些信息并不对称。
济南市老房子数量庞大， 不可能都在短期内拆迁。 对于普通投机者来说， 押宝 “准拆迁房” 风险不小。 在冻结之前， 没人能给出准信， 基本上靠 “蒙” 。 值得注意的是， 市场上不少老掉牙的房源打着 “拆迁在即” 的旗号卖高价。 不乏 “捕风捉影” 者制造假象借机抬高房价， 寻找接盘侠。
“拆迁这种事属于不可控因素。 就算房子压根跟拆迁不沾边，你自己编个故事画个饼， 只要能卖高价， 将来即使没拆也不用承担任何责任。 ” 该人士表示， 这些老旧住宅如果迟迟没有获批更新改造， 或者将来的补偿价低于购买价， 高价接盘的投资者不但无法套利， 还有可能面临损失。
押宝准拆迁房并非稳赚
济南一位长期在基层从事旧改棚改的人士指出， 列入拆迁范围的房产， 正常来说， 房主是不会轻易转让的， 往往会 “持房观望” 。 济南市的房屋征收政策比较优惠， 为了让利于民， 被征收房子的评估价参照同地段的新建商品房价格。 目前济南拆迁房的投资回报率在20%左右， 也就是说， 评估市价为100万的房子， 选择货币补偿的话， 加上各种奖励， 一般能拿到120万左右。
他表示“ ：如果明确即将拆迁， 房主还要出售， 有一种可能就是急需用钱， 实在等不到领拆迁补偿款。 另外还有一种情况，就是房子产权不清晰， 等到拆迁时未必能顺利拿到补偿， 干脆卖掉省事。 ” 被从天而降的馅饼砸中， 毕竟是概率极低的， 押宝 “准拆迁房” 期待稳赚不赔， 也并非易事。 记者 赵国陆
