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太原三给片区 楼市价格“洼地”将“起跳”

发布时间:2016-09-26 20:57:07

尽管新建楼盘层出不穷,但相对龙城大街、长风商务区、长风东山高端住宅区等区域,位于省城和平北路的三给区域整体房价水平仍在6000元/平方米左右徘徊。随着万科公园里、万科太原小镇两大楼盘的发力,以及三给区域优势配套的落地,省城三给片区楼市新品迭出,尽显活力。

三给片区 太原楼市价格洼地

受北中环开通、地铁规划待建等一系列利好政策的刺激,作为省城城市发展留白地的尖草坪三给片区,商品房开发近几年突飞猛进。但是这里楼价连续多年一直在6000元/平方米左右徘徊,可以说是省城楼市发展最稳定的区域。“三给片区楼市产品类型过于一致,产品类型以满足尖草坪区刚需客户为主。另一方面,教育、医疗等配套建设缓慢,也是楼价上涨乏力的因素。”业内人士介绍,2010年三给片区首个占地800亩的大盘项目落地。当时的三给片区,除了该项目工地之外,四周全部是农田、花圃、农户。该项目北部尖草坪区行政中心所在地周边,高层住宅楼非常罕见。
在太原城南高端商品房项目鳞次栉比的当时,一个成规模的高层商品住宅小区的出现,吸引了片区大批居民的关注。2015年,三给片区的商品房项目渐渐增多,产品设计及定位基本延续复制了常见的高层商品房方案,亮点乏善可阵,整个楼市的价格未有明显变化。
另外,河西三给片区的刚需型项目多是拿区域的规划蓝图作为营销重点,在其它区域城建配套快速成形的状况下,三给片区发展与购房者关注当前生活配套的购房诉求有所偏差。
今年年初,太原外国语学校北校区开始建设;7月,太原市招标投标信息网发布信息称,省人民医院尖草坪区新院区正在启动相关项目的招标;北辰中学三给校区规划今年上半年公示结束;规划待建的三给片区7座市政公园,部分项目开建;三给片区的部分小街小巷也开始建设改造。
在区域配套升级的同时,三给片区的楼市迎来新一轮开发热潮。

万科进驻 带动楼市升级

“曾经的三给片区仅有辰兴优山美郡,今年仅万科即将开发公园里、太原小镇两大项目。此外,还有富力、山投新项目的加入,三给片区楼市迎来新一轮的发展。”太原万科的负责人介绍,品牌项目集中入驻说明片区发展已具起跳实力,同时也带来区域楼市产品、服务、配套的升级。
9月9日,万科秋日雅集新品发布会上,业界人士率先通过视频、宣传画册一睹万科公园里、万科太原小镇的风采。公园里以奢华典雅的新古典主义建筑风范为主题,将法式浪漫园林引入社区。按照规划设计,小区内的园林、建筑左右对称,又错落有致,兼顾整体美观与业主家中的采光、视野,这样别致清新的小区在三给片区独一无二。
位于公园里项目北侧三公里处的万科太原小镇,则是省城难得一见的低密洋房项目。业内人士介绍,省城不乏洋房项目,但多数洋房为高层住宅楼,没有将洋房低密度、大景观、私密性等特点展现出来。据悉,太原小镇容积率仅有1.8-2.2,绿化率高达35%,建筑密度为20%,一期住宅中规划7栋6层的框架南北板式洋房,18栋36户有院落的双拼别墅,另外还有8栋高层住宅。从地面、庭院、花架,再到屋顶,小镇给业主呈现多重立体景观,这样的项目在太原楼市实属罕见。
业内人士介绍小镇、公园里的出现,不仅丰富了三给片区的楼市产品,更是将三给片区的楼市带入品牌竞争的局面。曾经仅靠精准产品线迎得市场认可的楼盘,现在需要在产品特色、品牌附加值上投入更多力量。

本报记者 戎紫冰

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